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提前还房贷是否划算?

题主还在纠结提前还房贷是否划算这个问题,很明显是因为他目前的理财收益率低于房贷利率5.764%。只有主要投资方…

题主还在纠结提前还房贷是否划算这个问题,很明显是因为他目前的理财收益率低于房贷利率5.764%。只有主要投资方向全是低风险,像陆金所这种安全等级较高的P2P平台没试过,投资像基金和股票应该也没什么赚钱的经验。即使本质上买房是“有风险”且“高杠杆”的投资,但因为过去的上涨,估计也已经当作是“无风险”了

实际上,如果投资目标是5.764%,这其实是一个很低的要求。

毕竟即使一直喊着去杠杆的现在,我国的印钱速度也不慢。国家公布的CPI都很低,因为CPI只是从活下去的角度看通胀。真实的购买力贬值速度应该看M2发行速度,钱越印越多,如果我们的财富增长速度没赶上印钱的速度,说明就是相对贬值了。在以前都是两位数以上的增速,2017和2018年有所降低,但也还在8%以上。

我的建议,是趁着年轻,趁着钱还不多,多去尝试一些投资渠道。当一个人只有5万块时做投资亏了5000块的心情,和一个有500万的人亏了50万的心情是一模一样的。5万亏5000并不会因为钱少,而觉得无所谓。500万亏50万也不会觉得自己钱很多亏一点没关系。亏损发生时,心里都是一样的痛。所以当年轻时,应该在钱少时勇于尝试积累的经验,亏损的痛,可以一直用到老。如果5万块投资失败,虽然会痛苦,可还有翻身的机会。如果钱少的时候不尝试,到年纪大了,有了几十万上百万的时候再来尝试,那时学费就远大于只有几万块的学费了,如果投资失败,可能就没有翻身的机会了。

躲在低风险投资的温室里,永远不可能正确的认识风险,学会理财投资的。应该趁着钱少多接触学习正规的高风险高收益资产。

比如买点基金

第一:长期看现在3000点还是便宜

这个是截止周五的估值表。可以看到上证指数,沪深300,中证500依然处在历史的偏低水平。像沪深300,股息率比余额宝收益率还高。而中证500,PE百分位在11.65%(2014年以来)。

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2. 再看看上证走势图,现在的点位,相比历史到底是高是低?很明显现在的点位要么是牛市初期,最惨也不过是熊市末期。横看竖看,都不是牛市高潮,大妈都谈股票的时候。如果未来有牛市,现在空间依然巨大。

3.从A股的牛熊周期看:

熊市最低点间隔时间最长的是6.81年,现在基本可以确认2440点是本轮熊市的最低点了。那么问题来了,现在是牛市吗?

过去4轮牛市最高点直接的间隔分别是6.34年,1.8年,5.87年。而今天2019年3月24日,距离2015年6月15日,已经过去了3.78年。从牛市间隔上,未来两三年走出牛市的概率是很大的!

第二,具体操作上可以一次性购买

把投资决策权让渡给主动管理型基金,把买什么股票,什么时候买,什么时候卖的权力转交给基金管理人,作为投资者,买基金就是买人。

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一个优秀的管理人,比如163402兴全趋势,买他的话就不用烦恼高位到底要不要赎回的问题。熊市的时候他跌得比较少,从2015年高位到2016年12月9日,净值仅下跌了14%。其次他会主动大额分红,本轮熊市累计分红1.0576,比他现在的净值还要多。兴全趋势不是表现最好的基金,可是他在行情不好的时候,主动分红,作为投资者,我们省去了纠结何时赎回的烦恼。省心省事,不用再为什么时候申购和赎回烦恼。

像这个兴全趋势,成立于2005年11月3日,14年红利再投资复权收益率超过1400%。

2014年至今的每年收益率如上。

第三,如果担心最近涨多了,一次性买会亏损,还可以考虑做个定投:

在3000点开始定投,下跌其实更好

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2018年6月14日上证指数点位3044,假设从那天起开始定投汇添富上证综指,其平均成本与净值走势对比图走势如上图。当2019年3月5日收盘3054点时,汇添富上证综指净值从期初的1.004元,变为1.036元。而基金定投的成本下降至0.9248元,轻松实现盈利。

在于下跌中,定投也会亏钱,但坚持扣款,平均成本会不断下降,当市场反弹时,净值很快就会超过定投成本线,从而开始盈利。做定投一开始的金额就不多,下跌正好积累便宜筹码,等以后牛市来了赚大钱。

如果现在要做定投,应该怎么开始?

定投可选择指数有很多,在这里我推荐定投沪深300+中证500的组合

沪深300指数是A股大市值优秀公司的精选: 1. 估值便宜,目前最新PE12倍,是估值最低的宽基指数之一 2. 企业质地好,企业净资产收益率11.73% 3. 分红率高,指数整体分红率2.49%,与余额宝相当。沪深300指数优质稳健,主要负责正面硬扛。

中证500指数主要包含中小市值股票,他的特点:1. 2015年后跌幅巨大,即使涨了不少,现在的PE百分位依然在10%以下,未来如果上涨,弹性巨大 2.相比同样高弹性的创业板指数,PE20倍,安全性显著。 中证500指数进攻性十足,主要负责出奇制胜。

沪深300+中证500的组合, 进可攻退可守,兼顾大盘+小盘,稳健+高弹性。不管未来是下跌,震荡或者上涨都不会是太差的选择。

2. 具体的品种上我推荐:

沪深300基金推荐:163407兴全300,100038富国沪深300,000311景顺长城沪深300,三选一 中证500基金推荐:161017富国中证500

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推荐原因只有一个,这些基金过去的表现比其他的指数基金好

3. 具体的定投方法我推荐在支付宝里用慧定投

根据我的研究,支付宝慧定投在低估时会大幅增加定投金额,当牛市来临时绝对收益以及百分比都比普通定投强。

而且支付宝主要的基金申购费率都是1折,属于市场最低水平之一。

定投从零开始:支付宝“慧定投”比普通定投强吗?​

谁能保证去做投资一定赚的比5.764%的贷款利率高吗?我想没人能够保证,毕竟以现在的利率水平,预期收益在8%以上的都有亏掉的风险。但如果永远躲在无风险的温室里,永远也别想跑赢贬值速度,人民币总发行量在以8%以上的速度增长。趁着还有资本,多学习如何投资吧。

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再分享下我个人的定投经历,我2010年4月1日上班,在2010年5月7日,第一次定投扣款。

并且一定投,搞了整整5年

最后一篇记录在2015年5月20日

2010年5月11日到2015年5月20日,整整5年,我定投了12.8万,盈利15.9万。。总资产28.8万。

相信像我这样长期坚持定投最后是一定能赚到钱的,定投就是最适合普通人的理财方式。坚持定投,熬过A股牛熊周期,等到牛市到来后赎回,收益率不会低于15%的。

欢迎关注我的公众号“定投从零开始”,关注后发送“理财书单”自动回复从入门到进阶的10本电子书,发送“交流”会回复微信交流群二维码,发送“入门”自动回复基金定投入门操作文章。

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作者: 艾斯财经

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